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房地产贷款余额增速连续20个月回落,是不是房地产即将遇冷?

    2020-11-27 来源:未知

楼市的起伏,不仅反映经济运行,也牵动着普通居民的心。中国人民银行近日发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,截至2020 年一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落。专家分析,房地产贷款增速稳步回落,意味着住房需求更加偏向于居住主导,这有利于降低房地产金融风险,促进楼市平稳健康发展。

房地产贷款余额增速连续20个月回落,是不是房地产即将遇冷?

个人住房贷款增速一再回落,这个现象是不是预示着房地产即将遇冷?

今年一季度受到疫情影响房产贷款遇冷,并不能说明房地产熄火了,只能说明将来房产分化越来越严重,政府精准调控做得好。房地产暂时的稳定,下半年新房开工率后售卖率大概率上升,再加上一二线刚需满满存在,房价上涨动力还是存在的。

在经济不太特出的情况下,政府为何不拉动房地产来帮忙呢?理由如下:

理由一,近三年上涨过猛,基本上翻了一部,让老百姓觉得有房炒炒就行,经济基础越来越虚

理由二,贸易战正盛,如果这时拉动房地产,那么必败。就好象一个虚胖的人去挑百斤重的担子是挑不动的。

理由三,09年4万亿的弊端已经显现,如果这时再大水满灌,必将物价飞涨,房价暴涨,炒房资本套现后,肯定想法设法逃离这里,那时危机必然显现。

理由四,房价已在相对高位,社会意见很大

理由五,房产是改善生活的武器,但对拉动科技和教育不利,后两者是升级转型关键。发达国家说到底就是科技立国,教育立国

理由六,房产慢慢涨,以时间换空间,当科技教育上来时,再引入房产税最为有利。也就是说腾笼换鸟,才能走进发达国家行列。

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